Капитальный ремонт домов: почему ТСЖ просят помощи у муниципалитета?
В Каменске-Уральском собственники 26 многоквартирных домов, решая вопрос о сборе средств на капитальный ремонт общего имущества, пошли по пути открытия специального счета. Сами устанавливают размер взноса на капремонт, сами контролируют поступления и расходование этих денег. Все остальные (более 1400) перечисляют свои взносы в Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД. У города общий котел, одни авансируют других.
У этого механизма есть свои сторонники и противники. Результат же говорит сам за себя: третий год Каменск-Уральский благодаря взносам капитально ремонтирует общее имущество многоквартирных домов. В том числе лифты ― самое дорогостоящее оборудование. Стоимость одного такого подъемника ― полтора миллиона рублей минимум. Есть и дороже. Новые лифты (31) установили в 12 домах.
Товариществам собственников жилья, у которых взносы зачисляются на специальный счет, решить проблему замены лифтов сложнее. В доме на Кутузова 31А срок эксплуатации лифта истекает в 2018 году, в доме №30 по улице Суворова – в 2021, а на Суворова 35 ― в 2022 году. Речь идет о замене 12 лифтов.
Председатели ТСЖ посчитали затраты и пришли к выводу: денег на специальном счете недостаточно. Как быть? Может быть муниципалитет поможет? С этими вопросами председатели товариществ обратились к руководителю отраслевого органа по жилищному хозяйству Елене Ивиной.
20 июня Елена Ивина встретилась с председателями этих товариществ. Разложила все по полкам. Действующее законодательство предлагает ТСЖ: провести общее собрание жильцов и определиться с механизмом финансирования. Способов, которые могут быть использованы, три: принять решение о перечислении взносов на капремонт общего имущества в общий котел, на счет, который открыт для собственников МКД Каменска-Уральского Региональным оператором, либо принять решение о взятии товариществом собственников жилья кредита в банке, либо ждать, когда взносов на специальном счете дома будет достаточно. Других вариантов законодатель не предлагает.
Председателей эта информация не обрадовала. Руководитель ООО «Горстройцентр» Павел Зенько, а именно его организация обслуживает все три ТСЖ, предложил подумать о разработке и принятии муниципальной программы, которая бы стать подспорьем для таких товариществ и многоквартирных домов со специальными счетами.
Сама по себе идея интересная. Только механизма для ее реализации в нашей стране еще не придумано. ТСЖ объединяет хозяев недвижимости, являющейся частной собственностью.
Начальник отраслевого органа по жилищному хозяйству поделилась с председателями товариществ опытом работы с другими ТСЖ и советами многоквартирных домов. Когда стоит вопрос: открывать специальный счет для зачисления взносов на капремонт или платить эти взносы Региональному фонду? ― важно посчитать экономику, выгодно – невыгодно, потянет дом предстоящие в связи с капремонтом финансовые расходы. Специальные счета выгодны в том случае, когда дом уже капитально отремонтирован, пояснила Елена Ивина.
Перечисление взносов за капремонт региональному оператору позволило городу аккумулировать эти деньги и эффективно их использовать, именно на ремонт общего имущества тех домов, где необходимо менять кровлю, инженерные коммуникации, розливы, обновлять фасады.
Проблема, с которой столкнулись три товарищества собственников жилья, не оставлена без внимания. По итогам встречи профильные специалисты муниципалитета взялись изучить опыт других территорий, поскольку эта проблема ― не местечковая.
Пресс-служба администрации города
Комментарии
2. Отзывы прочитываются людьми, имеющими непосредственное отношение к выходу статьи: журналистом, редактором, модератором. Отзывы выставляются на сайт с 07:00 до 22:00 в будние дни и с 09:00 до 18:00 в выходные и праздничные (время московское). Если по прошествии разумного времени отзыв не появился на сайте, то это могло быть вызвано следующими причинами:
- ваш комментарий носил критичный или провокационный характер о работе редакции данного сайта. Действия администрации сайта в комментариях не обсуждаются
- ваш отзыв носил провокационный характер: призывы к межнациональной и социальной розни, к свержению действующей власти и т. п.;
- ваш отзыв содержал нецензурную брань, в т.ч. в криптованном виде, т.е. с заменой букв на символы либо заменой брани на слово с аналогичной фоносемантикой;
- ваш отзыв содержал выражения оскорбительного характера в чей-либо адрес: автора материала, лиц, давших свои комментарии к статье, в адрес героя и т. д. Также не выставляются отзывы, в категоричной форме и бездоказательно - обвиняющие вышеуказанные лица в некомпетентности либо угрожающие им судебным преследованием – в таких случаях вам следует обращаться в прокуратуру напрямую;
- ваш отзыв содержал прямую рекламу (название и контактную информацию) фирмы, речь о которой не шла в авторском материале;
- ваш отзыв указывал на грамматические и орфографические ошибки ранее высказавшихся: грамотность – личное дело каждого;
- ваш отзыв содержал вопрос, ответ на который был дан ранее;
- ваш отзыв содержал слова из молитвы какой-либо религии (например: Аминь) или носит религиозный характер;
- ваш отзыв состоял из одного-двух слов, не несущих информативной нагрузки: «Афтар жжет», «Супер», «Наконец-то», «Отстой». Если цель вашего отзыва – дать односложную оценку мнению кого-либо из высказавшихся, воспользуйтесь рейтингом: «+», если вы поддерживаете комментатора, и «-», если не поддерживаете;
- ваш отзыв содержал слишком длинную ссылку или конструкцию, написанную без пробелов («плохие__________водители___________» и т. п.). 3. Материалы, которые являются коммерческими Отзывы к ним модерируются в соответствии с настоящими правилами.
4. Материалы, которые являются коммерческими. В дополнение к действующим правилам отзывы модерируются в соответствии с требованиями рекламодателя.
5. Зарегистрируйтесь, если вы хотите высказываться открыто: честное неанонимное мнение всегда ценится выше. Если вы оставляете отзыв под своей регистрацией, вам будет автоматически направлено уведомление о результате: либо подтверждающее размещение отзыва на сайте, либо с указанием того, что содержание вашего отзыва противоречит правилам размещения отзывов.