Отказ от долевого строительства в России обернется для покупателей квартир серьезными рисками. Эксперты прогнозируют, что застройщики начнут всеми возможными способами снижать себестоимость нового жилья, чтобы оно оказалось доступным. Экономия в итоге может оказаться очень опасной.

Как пояснил «URA.RU» член национального совета Российской гильдии риелторов Михаил Гороховский, из-за обязательного перехода на новую схему строительства (средства дольщиков будут храниться на спецсчетах в банке до момента сдачи объекта, в противном случае банк должен вернуть людям деньги) себестоимость строительства значительно вырастет. Соответственно, отмечает специалист, строительные компании будут стараться удешевлять стройку, чтобы на выходе стоимость квартиры не достигла астрономических значений.

В разговоре с «URA.RU» председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева указала на то, что «есть вещи, на которых можно сэкономить, а есть те, на которых сэкономить никак нельзя». «Например, застройщики высокобюджетных домов не жалеют денег на внутреннюю отделку. В Москве ее стоимость начинается с 80 тысяч рублей за квадратный метр — меньше просто не получится, иначе качество ремонта не будет соответствовать высокому уровню проекта. Однако, чтобы снизить стоимость „квадрата“, застройщики увеличивают количество этажей в здании», — пояснила собеседница агентства. Также, по ее словам, можно сэкономить на конструктивных элементах, используя менее дорогие материалы.

Однако с ней не соглашается экономист Сергей Барашков, который отмечает, что основная задача застройщика — возвести продаваемое жилье. «Если еще несколько лет назад строительные компании конкурировали друг с другом, предлагая покупателям жилье, заметно отличающееся по архитектуре, ремонту, по отделке мест общего пользования, то сейчас все принципиально изменилось. Самым главным критерием становится цена. Застройщику важно получить такой продукт, который окажется востребованным людьми. Если для этого придется, образно говоря, строить дома из картона и скотча, то они пойдут и на это», — пояснил он «URA.RU».

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев подтвердил «URA.RU», что снижать себестоимость строительства будут разными способами: «Можно предположить, что застройщики куда более охотно будут привлекать очень дешевую рабочую силу».

Однако даже неквалифицированные рабочие не единственная проблема. Заслуженный строитель РФ, лауреат премии правительства Российской Федерации в области науки и техники Альберт Шарипов, в разговоре с «URA.RU» предположил, что строители будут экономить практически на всем.

«Серьезные средства сегодня уходят на инженерную инфраструктуру. Поэтому, скорее всего, будет появляться меньше домов, подключенных к системе центрального теплоснабжения, все большее распространение начнут получать здания с автономным отоплением. Кроме того, экономить будут и на самих материалах — полагаю, что популярными снова окажутся самые дешевые панели, недорогой утеплитель, стеклопакеты». По его словам, все это в общей сложности снизит качество нового дома — здание рискует оказаться менее теплым, с плохой звукоизоляцией.

Впрочем, генеральный директор компании «НДВ» Александр Хрусталев успокаивает. «В плане удешевления технологии строительства тактические и практические средства пока исчерпаны, ноу-хау не появилось — супердешевого бетона и или супердешевой арматуры, что составляет основные затраты», — заявил он «URA.RU». По его мнению, застройщики будут удешевлять строительство за счет ускорения его темпов: «Производительность труда будет расти, и они уйдут от большого количества управленческих расходов: охраны объектов, аренды земли, оплаты кранов и механизмов».