Почему покупка квартиры сегодня — для многих последний шанс
У россиян есть последняя возможность приобрести квартиру в новостройке до резкого подорожания. Эксперты советуют не медлить с покупкой, объясняя: долевое строительство полностью сворачивается, застройщики массово покидают рынок, а оставшиеся продолжат работать на новых условиях.
Согласно последним данным, в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области уже 143 компаниям запрещено привлекать средства граждан по договорам долевого строительства. Все они не открыли специализированные счета в уполномоченных банках по строящимся объектам, как того требует российский закон. Более того, с 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. В итоге до конца 2020 года доля договоров долевого участия, заключенных по эскроу-счетам, должна составить 95%.
Эскроу-счета — это счета, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. При этом ставка по кредиту девелоперам должна быть ниже, нежели предлагается сегодня. Важно и то, что потенциальный покупатель вправе вернуть собственные средства со счета в банке в том случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
«Нет сомнений, что цены на жилье значительно вырастут. Согласно прогнозам, произойдет подорожание на уровне 15%.
Именно поэтому сейчас надо бежать быстрее за новой квартирой. Можно также брать ипотеку, на нынешних условиях это выгодно. Для кого-то, возможно, это действительно последний шанс», — пояснил «URA.RU» член национального совета Российской гильдии риелторов Михаил Гороховский. По его словам, новая модель строительства привела к тому, что у застройщиков, которые раньше перекрывали дыры в собственном бюджете новыми проектами, обнаружился серьезный дефицит средств. «Строительные компании будут кредитоваться в банках. Однако пока нет ясности, будет ли законодательно регулироваться для них процент по кредитам», — отметил Гороховский.
Представитель одной из российских строительных компаний (попросил не называть его имя) пояснил «URA.RU», что «наблюдается массовый исход игроков с рынка». «Даже если проценты по банковским кредитам окажутся приемлемыми, цены на жилье вырастут. Новая схема работы требует от застройщиков дополнительных ресурсов. К тому же правила игры станут определять банки и строители попадают к ним в зависимость», — сказал собеседник агентства. По его словам, в некоторых регионах осенью наметился ажиотаж:
«Люди стали покупать жилье, поскольку понимают: если усложняется схема строительства новостроек, „первичка“ подорожает, то неизбежно цены примерно в тех же пределах вырастут и на вторичный фонд».
Глава Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Ивановподтвердил «URA.RU», что запрет на привлечение средств дольщиков спровоцирует рост цен на жилье: «Предложений на рынке поубавится, что повысит рыночную стоимость жилья от других компаний». В то же время он признал, что властям давно пора ужесточить требования к застройщикам. «Это закономерно и справедливо. Потому что в последнее время ряд застройщиков не выполнил своих обязательств перед покупателями квартир. И фактически ответственность за их несет государство, в том числе и все граждане, которые платят налоги», — добавил эксперт.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с «URA.RU» заявил, что строительный рынок России в результате изменений должен стать более цивилизованным: «Долевое строительство в таком виде, в каком оно долгие годы существовало в нашей стране, запрещено в большинстве государств. Это же огромные риски, которые никто из граждан, даже при всем желании, просчитать не в состоянии. При проектном финансировании обманутых дольщиков быть не должно — всю ответственность будут нести застройщики, которых, в свою очередь, станут контролировать банки, выдавшие им кредиты».
Комментарии
2. Отзывы прочитываются людьми, имеющими непосредственное отношение к выходу статьи: журналистом, редактором, модератором. Отзывы выставляются на сайт с 07:00 до 22:00 в будние дни и с 09:00 до 18:00 в выходные и праздничные (время московское). Если по прошествии разумного времени отзыв не появился на сайте, то это могло быть вызвано следующими причинами:
- ваш комментарий носил критичный или провокационный характер о работе редакции данного сайта. Действия администрации сайта в комментариях не обсуждаются
- ваш отзыв носил провокационный характер: призывы к межнациональной и социальной розни, к свержению действующей власти и т. п.;
- ваш отзыв содержал нецензурную брань, в т.ч. в криптованном виде, т.е. с заменой букв на символы либо заменой брани на слово с аналогичной фоносемантикой;
- ваш отзыв содержал выражения оскорбительного характера в чей-либо адрес: автора материала, лиц, давших свои комментарии к статье, в адрес героя и т. д. Также не выставляются отзывы, в категоричной форме и бездоказательно - обвиняющие вышеуказанные лица в некомпетентности либо угрожающие им судебным преследованием – в таких случаях вам следует обращаться в прокуратуру напрямую;
- ваш отзыв содержал прямую рекламу (название и контактную информацию) фирмы, речь о которой не шла в авторском материале;
- ваш отзыв указывал на грамматические и орфографические ошибки ранее высказавшихся: грамотность – личное дело каждого;
- ваш отзыв содержал вопрос, ответ на который был дан ранее;
- ваш отзыв содержал слова из молитвы какой-либо религии (например: Аминь) или носит религиозный характер;
- ваш отзыв состоял из одного-двух слов, не несущих информативной нагрузки: «Афтар жжет», «Супер», «Наконец-то», «Отстой». Если цель вашего отзыва – дать односложную оценку мнению кого-либо из высказавшихся, воспользуйтесь рейтингом: «+», если вы поддерживаете комментатора, и «-», если не поддерживаете;
- ваш отзыв содержал слишком длинную ссылку или конструкцию, написанную без пробелов («плохие__________водители___________» и т. п.). 3. Материалы, которые являются коммерческими Отзывы к ним модерируются в соответствии с настоящими правилами.
4. Материалы, которые являются коммерческими. В дополнение к действующим правилам отзывы модерируются в соответствии с требованиями рекламодателя.
5. Зарегистрируйтесь, если вы хотите высказываться открыто: честное неанонимное мнение всегда ценится выше. Если вы оставляете отзыв под своей регистрацией, вам будет автоматически направлено уведомление о результате: либо подтверждающее размещение отзыва на сайте, либо с указанием того, что содержание вашего отзыва противоречит правилам размещения отзывов.