Стоит ли в 2022 году вкладывать деньги в квартиры для получения пассивного дохода? Хотя недвижимость — один из самых консервативных и надежных объектов для инвестиций, сейчас этот рынок в России переживает нелегкие времена. Вместе с тем, интерес россиян к зарубежной недвижимости увеличился на 84% по сравнению с прошлым годом. Безопасно и выгодно ли покупать квартиры для инвестиций за рубежом?

Эксперты недвижимости MIRA отвечают на самые частые вопросы про недвижимость в Дубае. 

— Почему в 2022 российские инвесторы устремились в Дубай?

В ОАЭ рынок недвижимости стабильно растет: так, в августе 2022 года продажи увеличились на 67,5% по сравнению с августом 2021 года. Вместе со спросом растут и цены. 

Например, клиент MIRA купил квартиру в DAMAC Cavalli Tower с целью выгодно перепродать. Cavalli Tower — грандиозный проект одного из крупнейших застройщиков ОАЭ DAMAC. Он разрабатывался в сотрудничестве с известным итальянским брендом Roberto Cavalli. Перепродали квартиру через 10 месяцев, когда стоимость недвижимости выросла на 30%.

— Недвижимость в Дубае очень дорогая?

Купить недвижимость в Дубае можно по цене однокомнатной квартиры в новостройке в городе-миллионнике, от 7–8 млн ₽ (от $ 100 000). За эти деньги можно стать владельцем однокомнатной квартиры 35 кв. м. с отделкой и машиноместом в теплой стране и всеми удобствами под рукой: магазины, спортзалы, парки и прочее. 

Также важно выбирать застройщика, который предлагает беспроцентную рассрочку или удобный план платежей. Например, застройщик DAMAC, один из лидеров на рынке элитной недвижимости Ближнего Востока, всегда предлагает удобные графики платежей — 20% стоимости в момент заключения сделки, 60% — пока идет строительство, 20% — когда вы получаете ключи.

— Какая недвижимость в Дубае пользуется наибольшим спросом?

Сейчас в ДУбае вообще спрос превышает предложение. Как по продаже, так и по аренде. В августе 2022 года продажи увеличились на 67,5% по сравнению с августом 2021 года, а уровень заполняемости сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Дубае в настоящее время находится на пике за последние 5 лет. В самых известных районах — Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai и JLT — арендные ставки на квартиры выросли на 18%, 11%, 19% и 14% соответственно по сравнению с предыдущим годом. Больше всего спрос на эксклюзивные дизайнерские объекты в центральных районах. Например, у DAMAK сейчас есть интересные объекты в районе Business Bay. 

DAMAC вообще интересный застройщик. Это один из лидеров на рынке элитной недвижимости Ближнего Востока. Их объекты всегда отличаются оригинальными концепциями, выгодным расположением и отлично подходят для инвестиций — их практически всегда их полностью раскупают задолго до окончания строительства. Недавно у них продавался комплекс разработанный вместе с итальянским брендом Roberto Cavalli, а сейчас у них в продаже новый проект совместно с ювелирным брендом de GRISOGONO.

— Безопасно ли покупать недвижимость в Дубае?

Да. В ОАЭ застройщики отчитываются перед государством, и к ним предъявляются серьёзные требования: например, они должны выкупать землю и работать только через эскроу-счёт. Это значит, что пока застройщик не сможет получить деньги, пока вы не получите ключи. Поэтому в ОАЭ вы вряд ли столкнетесь с тем, что дом не построят.

— Сложно ли купить недвижимость в Дубае? 

Купить недвижимость в ОАЭ можно даже дистанционно, не выезжая из России: все документы застройщик пришлет вам по почте. Оплатить можно, в том числе, криптовалютой, а весь процесс займет не больше 30 дней.

— Какие еще преимущества есть для инвесторов?

• В отличие от многих других государств, в ОАЭ вы не столкнетесь с санкциями и заморозкой активов;
• В Дубае нет подоходного налога, и если сдавать квартиру посуточно, вы можете получить до 12% годовых;
• Если вы купите квартиру от 12,8 млн рублей ($205 000), сможете получить визу инвестора для себя и своей семьи. 

Если вы хотите больше узнать о том, как инвестировать в недвижимость DAMAC в Дубае, оставьте заявку на бесплатную консультацию со специалистами MIRA.

Агентство MIRA поможет не только купить недвижимость для жизни и инвестиций, но и получить визу резидента, открыть банковские счета, зарегистрировать бизнес в ОАЭ.

24 декабря в Дубае пройдет выставка недвижимости DAMAC. При бронировании в этот день — ВНЖ в подарок!  Для тех, кто не в Дубае, MIRA оплатит 4-дневное проживание в премиальных апартаментах, трансфер из аэропорта, тур по всем объектам Дубая и Абу-Даби и консультацию топовых агентов.
Зарегистрироваться на выставку можно здесь.