ИЖС в России упал на 40%: россияне откладывают строительство из-за высоких ставок

Темпы индивидуального жилищного строительства в России резко снизились в начале 2026 года. За январь–февраль введено 10,2 млн квадратных метров — это на 40% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Снижение происходит после рекордного 2025 года, когда на ИЖС пришлось почти 59% всего введенного жилья, а граждане построили 63,5 млн квадратных метров. Однако сейчас рынок столкнулся с новой динамикой: россияне не спешат начинать стройку.

Вопрос обсуждали на круглом столе в Совете Федерации. Как пояснил замминистра строительства Никита Стасишин, одной из причин стала сезонность — в ряде регионов зима замедлила стройки. Но ключевым фактором оказались финансовые решения самих граждан.

По его словам, многие семьи предпочитают размещать средства на банковских депозитах под высокие проценты и откладывают строительство. Это подтверждается и косвенными данными: с осени 2025 года в регионах снижается спрос на строительные материалы — от газобетона до отделки.

Параллельно продолжается реформирование отрасли. Ранее был внедрен механизм эскроу-счетов для частного домостроения, который должен снизить риски для заказчиков. Как отметил сенатор Владимир Городецкий, подрядчики обязаны регистрироваться в единой системе жилищного строительства и раскрывать информацию о своей деятельности.

Сейчас более 6 тысяч подрядчиков подтвердили готовность работать по новой модели, а заключено свыше 23 тысяч договоров на строительство домов общей площадью около 2,5 млн квадратных метров.

Тем не менее рынок ИЖС остается чувствительным к экономическим условиям. Пока ставки по депозитам остаются высокими, часть потенциальных застройщиков будет откладывать проекты.

В Минстрое рассчитывают, что по мере изменения финансовой ситуации и снижения ставок спрос на индивидуальное строительство восстановится, а текущая пауза приведет к отложенному росту в будущем.