Каждый пятый — без ипотеки: как клиенты ВТБ массово закрывают кредиты

ВТБ проанализировал поведение клиентов, оформивших рыночную ипотеку в 2025 году. Исследование показало, что заёмщики стали значительно активнее досрочно гасить кредиты: каждый второй регулярно вносил частично-досрочные платежи, а каждый пятый полностью закрыл ипотеку. Для сравнения, в 2024 году полностью погашался лишь один из десяти таких кредитов.

Несмотря на то что в прошлом году основной объём выдач пришёлся на программы с господдержкой, а спрос на рыночную ипотеку снизился, она продолжала находить своего покупателя. В 2025 году рыночную ипотеку в ВТБ оформили около 8,3 тысячи клиентов.

Средний первоначальный взнос превысил 50%, тогда как в 2023 году он составлял около 30%. Средний размер кредита за два года сократился примерно на 20% — до 3,3 млн рублей.

Многие заёмщики изначально рассматривали рыночную ипотеку как краткосрочное обязательство. Более 54% клиентов гасили кредит в среднем в пять раз быстрее установленного графика. При этом, хотя доля заёмщиков с регулярными частично-досрочными платежами снизилась по сравнению с прошлым годом, средняя сумма и частота таких платежей выросли.

В общей сложности в 2025 году заёмщики ВТБ направили на досрочное погашение рыночной ипотеки — как частичное, так и полное — около 8 млрд рублей. На рост доли полного закрытия кредитов повлияло не только стремление быстрее избавиться от долга, но и рефинансирование. Интерес к этому инструменту начал увеличиваться со второй половины прошлого года.

В то же время клиенты, оформившие ипотеку по программам господдержки, вели себя иначе. Доля заёмщиков, вносивших дополнительные платежи, сократилась с 46% до примерно 29%, а показатель полного досрочного погашения приблизился к нулю.

Как отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин, для заёмщиков с рыночной ставкой досрочное погашение стало ответом на её высокую стоимость. Льготные программы, напротив, позволяют не торопиться с выплатами и направлять свободные средства на вклады или инвестиции.

В ВТБ ожидают, что в этом году доступность рыночной ипотеки вырастет. При дальнейшем снижении ключевой ставки спрос на такие кредиты может активизироваться, а доля рыночных программ приблизится к государственным в структуре ипотечных продаж.